2025年2月5日，就是春节后的第一天。
国务院全体会议
在这一次会议中，会议明确提出了两个口号：
第一个提出要敢于打破常规，推出可感可及的政策举措。
第二个提出要及时回应关切，加强政策与市场的互动。
这里面最核心就是两个词：
一个叫做要打破常规，另外一个叫做要及时回应。
什么叫做“打破常规”？就是要超常规！
什么叫做“及时回应”？就是不要等，要快！
这说明，今年2025年我们将会很快推出一批超常规的政策手段，力度和速度都会超过我们的想象。
这里面，我们大胆做3点预测：
首先是一线城市的限购，估计很快就会全面取消。
关于一线城市的限购取消，去年年底就开始有小作文在传，这一次开完会之后，估计不用等到3月以后了，可能很快就会亮相。
其次是预计房贷利率的再次下降，应该很快就会到来。
而且今年有可能是超常规的下降，幅度有可能会超过我们的想象。
从去年我们就一直说要适时降息降准，但是迟迟没有启动，背后可能也是考虑到美国已经暂停降息的因素。
但是这一次开完会，高层已经定调了要及时回应市场关切，估计很快就会看到降息降准的到来了。
最后就是今年国家亲自下场收房的力度和城中村拆迁货币化安置的力度也会超常规。
这两个动作是房地产去库存的超常规动作，也是今年我们推动房地产企稳回升的关键。
所以2025年，估计我们在收储存量房和拆迁上，会花不少钱。
如果2025年我们通过超常规的手段，能够做到以下四点，那么房价必定企稳回升：
第一点就是房贷利率能够降到2%左右。
如果房贷利率能够降到2%左右，那么就会出现两种情况：
第一是会出现租金收益高于房贷利率，那就等于买房出租，不需要再支付利息了，这个时候市场买房的需求就会爆发。
第二种情况就是会出现租金大于理财收益的现象。因为一旦房贷利率降到2%，那么无风险的理财收益就会降到1%左右了。
这个时候，你买任何无风险的理财，收益率就将低于大城市房产的租金收益。这个时候市场将不会再存钱，而是去买房出租。
第二点，如果2025年我们能够降房地产库存的去化周期降到12个月以内，那么房价就会出现上涨。
根据有关数据测算，如果2025年我们想要把房地产库存降到12个月之内，我们只需要花5-6万亿来去库存，就可以完成目标。
操作方法只需要两步：
第一步就是棚改货币化。把棚改的资金扩充到5万亿左右。这样的话就会立竿见影。
第二步就是国家收购存量房，变成保障房。把保障房比例从目前的5%提升到25%，要切实降低市场中商品房的供应比例。
第三点就是要切实减少土地供应。
2021年8.7万亿元、2022年6.6万亿元、2023年5.7万亿元，2024年只有4.8万亿了。四年时间，土地供应大幅下降。
一方面我们消化库存，去化周期跌至12个月以内了。另一方面，我们新增供应大幅减少。
这样两相叠加，房价就有可能出现上涨。
第四点是如果2025年我们把大规模经济刺激计划的规模，做到20万亿了，那房价的上涨就基本稳了。
2008年我们的4万亿刺激规模，大概占到当年GDP的15%。
根据2024年GDP规模135万亿来测算，要想达到2008年的效果，预计2025年的刺激规模要达到20万亿。
这样的大水漫灌，如果房价还不涨，那基本上就没有天理了。
所以如果我们能够在2025-2026年通过超常规的手段，能够实现以上四点，新一轮的房价周期很快就会到来。